永利小区问答

永利小区占地面积5500.0平米，建筑面积11000.0平米，规模体量大。永利小区的位置在城关区郑家台186-206号，交通便利。永利小区绿化率15.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

永利小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。永利小区的配套完善，设施齐全，在永利小区居住是十分安全便捷的。永利小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

永利小区的房子很购买来自住。因为永利小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。永利小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此永利小区购买来是很适合自住的。

永利小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永利小区多层的公摊为5%-10%，永利小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永利小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永利小区房子的情况来算一下。

永利小区现在均价约为13097元/平米，开发商是暂无资料，位于城关区郑家台186-206号。永利小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

永利小区的房子出租需要注意：第一，对永利小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永利小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永利小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永利小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买永利小区房屋条件包含：1、借款人要有永利小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永利小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永利小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

永利小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．永利小区房屋所有权证原件；4．网上签约的永利小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交永利小区交易结算资金托管凭证原件；6永利小区契税完税或减免税凭证原件；7．永利小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

永利小区二手房交易注意事项有1、进行永利小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订永利小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明永利小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买永利小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

永利小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永利小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永利小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永利小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。