澜庭·观邸问答

澜庭·观邸是70住宅，规划有178户户，容积率为2.0，绿化率为31.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

澜庭·观邸不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。澜庭·观邸周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到澜庭·观邸的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

澜庭·观邸户型设计合理，采光好，适合居住。澜庭·观邸整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。澜庭·观邸以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

澜庭·观邸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般澜庭·观邸多层的公摊为5%-10%，澜庭·观邸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，澜庭·观邸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买澜庭·观邸房子的情况来算一下。

澜庭·观邸的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外澜庭·观邸房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看澜庭·观邸价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买澜庭·观邸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买澜庭·观邸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购澜庭·观邸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与澜庭·观邸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明澜庭·观邸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

澜庭·观邸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照澜庭·观邸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照澜庭·观邸建筑面积来算的。澜庭·观邸商品住房在销售时，购房者与澜庭·观邸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按澜庭·观邸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

澜庭·观邸二手房交易注意事项有1、进行澜庭·观邸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订澜庭·观邸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明澜庭·观邸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买澜庭·观邸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

澜庭·观邸地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且澜庭·观邸周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，澜庭·观邸地处位置是非常好的。

澜庭·观邸是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在澜庭·观邸也已开盘，真的想买房，可以到新浦五羊路59-124号看看。