灌南诚信房产富康小区问答

灌南诚信房产富康小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、灌南诚信房产富康小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买灌南诚信房产富康小区之前一定要先看五证是否齐全。

灌南诚信房产富康小区位于富康新村，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

灌南诚信房产富康小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，灌南诚信房产富康小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，灌南诚信房产富康小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

灌南诚信房产富康小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般灌南诚信房产富康小区多层的公摊为5%-10%，灌南诚信房产富康小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，灌南诚信房产富康小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买灌南诚信房产富康小区房子的情况来算一下。

灌南诚信房产富康小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的灌南诚信房产富康小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的灌南诚信房产富康小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

灌南诚信房产富康小区的房子出租需要注意：第一，对灌南诚信房产富康小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租灌南诚信房产富康小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，灌南诚信房产富康小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付灌南诚信房产富康小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

灌南诚信房产富康小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．灌南诚信房产富康小区房屋所有权证原件；4．网上签约的灌南诚信房产富康小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交灌南诚信房产富康小区交易结算资金托管凭证原件；6灌南诚信房产富康小区契税完税或减免税凭证原件；7．灌南诚信房产富康小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

灌南诚信房产富康小区二手房交易注意事项有1、进行灌南诚信房产富康小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订灌南诚信房产富康小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明灌南诚信房产富康小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买灌南诚信房产富康小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

灌南诚信房产富康小区的房屋需求量大，所以灌南诚信房产富康小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去灌南诚信房产富康小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询灌南诚信房产富康小区的房源信息。

灌南诚信房产富康小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响灌南诚信房产富康小区每栋楼直接的采光。因此，整个灌南诚信房产富康小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外灌南诚信房产富康小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以灌南诚信房产富康小区整体上面通透性都非常好。