锦绣名园问答

锦绣名园占地面积是90759.0平米。目前锦绣名园的均价是5495元/平米，建筑面积为133870.0平米，规划有888户，规划设计车位数是100。该楼盘是连云港比较优质的楼盘之一，锦绣名园地址位于新莞南路。

锦绣名园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣名园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣名园之前一定要先看五证是否齐全。

锦绣名园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。锦绣名园的配套完善，设施齐全，在锦绣名园居住是十分安全便捷的。锦绣名园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

锦绣名园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。锦绣名园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到锦绣名园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

怎么去锦绣名园看房，首先可以通过拨打锦绣名园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去锦绣名园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询锦绣名园代理销售人员咨询。

锦绣名园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦绣名园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦绣名园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦绣名园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断锦绣名园开发商的实力，1要了解锦绣名园开发商和项目土地情况；2、要看锦绣名园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣名园开发商以往的业绩；4、锦绣名园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣名园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣名园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦绣名园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣名园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣名园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣名园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣名园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣名园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣名园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣名园是公寓类型，由灌南县华泰房地产开发有限公司建造，位于新莞南路，该地方地段优势明显，房价为5495元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。