桂花园问答

桂花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，桂花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，桂花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

桂花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与桂花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当桂花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该桂花园建筑面积加倍计算。

桂花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桂花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桂花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桂花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

桂花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对桂花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理桂花园房地产权证，桂花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，桂花园房子还是不属于买房者所有。

桂花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的桂花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的桂花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

桂花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。桂花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。桂花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。桂花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

桂花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且桂花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让桂花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说桂花园不容易贬值。

桂花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体桂花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，桂花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

桂花园选在江阳区重湾车站旁建成，这片区域的治安不错，目前由暂无数据管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买桂花园的话，可安心购买。

买房都是越早买越好，而桂花园目前的房价是2799元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上桂花园地处于江阳区重湾车站旁，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。