香泊湾问答

香泊湾是70住宅，规划有956户户，容积率为2.3，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

香泊湾的房子很购买来自住。因为香泊湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。香泊湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此香泊湾购买来是很适合自住的。

香泊湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香泊湾多层的公摊为5%-10%，香泊湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香泊湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香泊湾房子的情况来算一下。

购买香泊湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买香泊湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购香泊湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与香泊湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明香泊湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断香泊湾开发商的实力，1要了解香泊湾开发商和项目土地情况；2、要看香泊湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香泊湾开发商以往的业绩；4、香泊湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香泊湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香泊湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买香泊湾房屋条件包含：1、借款人要有香泊湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买香泊湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买香泊湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

香泊湾是由专业的施工单位负责的，因此香泊湾的施工质量是有保障的。并且香泊湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，香泊湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个香泊湾的质量都是有保障的。

判断香泊湾的劣势，首先看香泊湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看香泊湾的周边治安好不好；最后要看香泊湾质量是否有问题等。所以建议在选购香泊湾房屋之前，要对香泊湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

香泊湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且香泊湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外香泊湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以香泊湾的规划是非常合理的。

香泊湾的位置在洛龙区王城大道与牡丹大道交会处西100米，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，香泊湾是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。