运管局家属院问答

运管局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般运管局家属院多层的公摊为5%-10%，运管局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，运管局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买运管局家属院房子的情况来算一下。

要判断运管局家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、运管局家属院区域自然环境评估；2、运管局家属院周边生活环境评估；3、运管局家属院建筑质量评估；4、运管局家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、运管局家属院室内配套设施、设备评估；6、运管局家属院物业管理服务质量评估。

运管局家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对运管局家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理运管局家属院房地产权证，运管局家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，运管局家属院房子还是不属于买房者所有。

购买运管局家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买运管局家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购运管局家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与运管局家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明运管局家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断运管局家属院开发商的实力，1要了解运管局家属院开发商和项目土地情况；2、要看运管局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看运管局家属院开发商以往的业绩；4、运管局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看运管局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看运管局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，运管局家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：运管局家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于运管局家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看运管局家属院回款速度的要求。基本上来说，运管局家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

运管局家属院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且运管局家属院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买运管局家属院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

运管局家属院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且运管局家属院本身设计遵照“以人为本”的理念，让运管局家属院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说运管局家属院不容易贬值。

运管局家属院的房屋需求量大，所以运管局家属院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去运管局家属院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询运管局家属院的房源信息。

运管局家属院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。运管局家属院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让运管局家属院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。