湖南路8号院问答

湖南路8号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖南路8号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖南路8号院之前一定要先看五证是否齐全。

湖南路8号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖南路8号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖南路8号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖南路8号院建筑面积加倍计算。

湖南路8号院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外湖南路8号院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看湖南路8号院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断湖南路8号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、湖南路8号院区域自然环境评估；2、湖南路8号院周边生活环境评估；3、湖南路8号院建筑质量评估；4、湖南路8号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、湖南路8号院室内配套设施、设备评估；6、湖南路8号院物业管理服务质量评估。

湖南路8号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖南路8号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖南路8号院建筑面积来算的。湖南路8号院商品住房在销售时，购房者与湖南路8号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖南路8号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湖南路8号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的湖南路8号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的湖南路8号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

湖南路8号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．湖南路8号院房屋所有权证原件；4．网上签约的湖南路8号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交湖南路8号院交易结算资金托管凭证原件；6湖南路8号院契税完税或减免税凭证原件；7．湖南路8号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

湖南路8号院是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此湖南路8号院本身的卫生环境都十分干净。除此之外，湖南路8号院拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个湖南路8号院的环境卫生。所以，湖南路8号院里面的卫生很干净。

湖南路8号院是由专业的建筑设计公司负责的，整体湖南路8号院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，湖南路8号院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而湖南路8号院位于李家村北街,近李家村南街，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前湖南路8号院为6821元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。