芳林小区问答

芳林小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与芳林小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当芳林小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该芳林小区建筑面积加倍计算。

芳林小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般芳林小区多层的公摊为5%-10%，芳林小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，芳林小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芳林小区房子的情况来算一下。

芳林小区是暂无资料住宅，位于洛龙区展览东路与忠义街交叉口，规划户数为300户户，停车位能满足业主的需求，地上，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99059免费咨询。

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芳林小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对芳林小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理芳林小区房地产权证，芳林小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，芳林小区房子还是不属于买房者所有。

首先，芳林小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：芳林小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于芳林小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看芳林小区回款速度的要求。基本上来说，芳林小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

芳林小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的芳林小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的芳林小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

芳林小区二手房交易注意事项有1、进行芳林小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订芳林小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明芳林小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买芳林小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

芳林小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。芳林小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。芳林小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。芳林小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

芳林小区的房价是5697元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且芳林小区地处洛龙区展览东路与忠义街交叉口，这里的区位优势也是比较明显，芳林小区日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。