山水名邸问答

洛阳山水名邸物业费是1.35元/平米·月，是由洛阳中泰物业管理有限公司负责管理。山水名邸地址位于涧西区丽春西路西头防洪渠西侧，可以直接去咨询物业服务详细。

山水名邸不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。山水名邸周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到山水名邸的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

山水名邸的优点挺多的，从价格上看山水名邸性价比合理，还是很不错的。山水名邸周边配套齐全，并且交通便捷。让山水名邸的业主居家生活都十分方便。另外，山水名邸以人为本的设计理念，也让山水名邸变成一个十分适宜居住的好楼盘。

山水名邸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理山水名邸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的山水名邸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是山水名邸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断山水名邸开发商的实力，1要了解山水名邸开发商和项目土地情况；2、要看山水名邸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山水名邸开发商以往的业绩；4、山水名邸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山水名邸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山水名邸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，山水名邸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山水名邸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山水名邸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山水名邸回款速度的要求。基本上来说，山水名邸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山水名邸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山水名邸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山水名邸建筑面积来算的。山水名邸商品住房在销售时，购房者与山水名邸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山水名邸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

山水名邸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山水名邸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山水名邸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

山水名邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。山水名邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。山水名邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。山水名邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

房价应该是购房者最关注的问题了，山水名邸最新房价是6344元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且山水名邸处于涧西区丽春西路西头防洪渠西侧，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。