鸿儒小区问答

鸿儒小区占地面积是74200.0平米。目前鸿儒小区的均价是7939元/平米，建筑面积为140904.0平米，规划有628户户，规划设计车位数是地上。该楼盘是洛阳比较优质的楼盘之一，鸿儒小区地址位于洛龙区龙门大道与太康路交汇处。

鸿儒小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿儒小区多层的公摊为5%-10%，鸿儒小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿儒小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿儒小区房子的情况来算一下。

鸿儒小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿儒小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿儒小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿儒小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买鸿儒小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鸿儒小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鸿儒小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鸿儒小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鸿儒小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鸿儒小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿儒小区房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿儒小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿儒小区交易结算资金托管凭证原件；6鸿儒小区契税完税或减免税凭证原件；7．鸿儒小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿儒小区二手房交易注意事项有1、进行鸿儒小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鸿儒小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鸿儒小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鸿儒小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鸿儒小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿儒小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿儒小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鸿儒小区现在由社区居民委员会管理，平均每月要交物业费是0.4元/平米·月，鸿儒小区的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得鸿儒小区符合你的需求，入手还是值得的。

鸿儒小区目前的价格为7939元/平米，若是看中了鸿儒小区，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是洛龙区龙门大道与太康路交汇处，售楼咨询热线是4007508888 转 99059，

鸿儒小区是不少年轻夫妻的选择，目前价位在7939元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99059。