西苑明珠问答

西苑明珠的位置在涧西区涧西区西苑路与牡丹路交叉口。西苑明珠是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

洛阳西苑明珠产权如果到期就需要去续期。西苑明珠的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

西苑明珠“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西苑明珠工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西苑明珠之前一定要先看五证是否齐全。

西苑明珠的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，西苑明珠周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，西苑明珠是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

西苑明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西苑明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西苑明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西苑明珠建筑面积加倍计算。

西苑明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西苑明珠多层的公摊为5%-10%，西苑明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西苑明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西苑明珠房子的情况来算一下。

首先，西苑明珠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西苑明珠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西苑明珠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西苑明珠回款速度的要求。基本上来说，西苑明珠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

西苑明珠是由专业的施工单位负责的，因此西苑明珠的施工质量是有保障的。并且西苑明珠的开发商也是由实力开发商开发建筑，西苑明珠建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个西苑明珠的质量都是有保障的。

西苑明珠占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且西苑明珠的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外西苑明珠内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以西苑明珠的规划是非常合理的。

西苑明珠坐落在涧西区涧西区西苑路与牡丹路交叉口，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前西苑明珠的价格为7828元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下西苑明珠。