河畔明月问答

河畔明月的咨询电话是4007508888 转 99059。河畔明月的地址位于：涧西区洛浦公园与瀛洲桥交汇处。开盘时间是2010-01-01，交房时间是2010-12-01。更多详细信息可以致电咨询。

买河畔明月的房子，首先要去涧西区洛浦公园与瀛洲桥交汇处楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99059进行电话咨询。然后详细了解河畔明月项目各个信息后再办理购买手续。

洛阳河畔明月是否限购，得看洛阳是否出具了相关限购政策。如果洛阳没有相关限购政策，购买河畔明月不会受到限制。如果洛阳有限购令，则购买河畔明月需要按照洛阳限购令的相关规定进行购买。

河畔明月“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、河畔明月工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买河畔明月之前一定要先看五证是否齐全。

河畔明月的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，河畔明月周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，河畔明月是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

购买河畔明月的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买河畔明月的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购河畔明月房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与河畔明月卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明河畔明月房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

河畔明月是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的河畔明月的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的河畔明月的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

河畔明月的房子出租需要注意：第一，对河畔明月租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租河畔明月房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，河畔明月租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付河畔明月房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

河畔明月新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。河畔明月契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。河畔明月维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。河畔明月物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

河畔明月地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而河畔明月也拥有专业的物业管理团队，负责河畔明月居住环境的卫生与安全。因此，在河畔明月里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。