未来家园问答

未来家园位于(伊川县)兴华北街未来家园，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

未来家园的优点挺多的，从价格上看未来家园性价比合理，还是很不错的。未来家园周边配套齐全，并且交通便捷。让未来家园的业主居家生活都十分方便。另外，未来家园以人为本的设计理念，也让未来家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买未来家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买未来家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购未来家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与未来家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明未来家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断未来家园开发商的实力，1要了解未来家园开发商和项目土地情况；2、要看未来家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看未来家园开发商以往的业绩；4、未来家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看未来家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看未来家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，未来家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：未来家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于未来家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看未来家园回款速度的要求。基本上来说，未来家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

未来家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的未来家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的未来家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

未来家园的房子出租需要注意：第一，对未来家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租未来家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，未来家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付未来家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

未来家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．未来家园房屋所有权证原件；4．网上签约的未来家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交未来家园交易结算资金托管凭证原件；6未来家园契税完税或减免税凭证原件；7．未来家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

未来家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且未来家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外未来家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以未来家园的规划是非常合理的。

未来家园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而未来家园也拥有专业的物业管理团队，负责未来家园居住环境的卫生与安全。因此，在未来家园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。