鹤鸣花园问答

鹤鸣花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鹤鸣花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鹤鸣花园之前一定要先看五证是否齐全。

要判断鹤鸣花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鹤鸣花园区域自然环境评估；2、鹤鸣花园周边生活环境评估；3、鹤鸣花园建筑质量评估；4、鹤鸣花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鹤鸣花园室内配套设施、设备评估；6、鹤鸣花园物业管理服务质量评估。

鹤鸣花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鹤鸣花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鹤鸣花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鹤鸣花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买鹤鸣花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鹤鸣花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鹤鸣花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鹤鸣花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鹤鸣花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鹤鸣花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鹤鸣花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鹤鸣花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鹤鸣花园的房子出租需要注意：第一，对鹤鸣花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鹤鸣花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鹤鸣花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鹤鸣花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鹤鸣花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹤鸣花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹤鸣花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹤鸣花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鹤鸣花园占地面积大，空间大，并且鹤鸣花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鹤鸣花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鹤鸣花园的居住环境的。

鹤鸣花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鹤鸣花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鹤鸣花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

若想买鹤鸣花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过鹤鸣花园作为周边为数不多的新盘，目前4670元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买鹤鸣花园，可早点购买。