城中湾畔小区问答

城中湾畔小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、城中湾畔小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买城中湾畔小区之前一定要先看五证是否齐全。

城中湾畔小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。城中湾畔小区的配套完善，设施齐全，在城中湾畔小区居住是十分安全便捷的。城中湾畔小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

城中湾畔小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，城中湾畔小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，城中湾畔小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

城中湾畔小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般城中湾畔小区多层的公摊为5%-10%，城中湾畔小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，城中湾畔小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买城中湾畔小区房子的情况来算一下。

要判断城中湾畔小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、城中湾畔小区区域自然环境评估；2、城中湾畔小区周边生活环境评估；3、城中湾畔小区建筑质量评估；4、城中湾畔小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、城中湾畔小区室内配套设施、设备评估；6、城中湾畔小区物业管理服务质量评估。

城中湾畔小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对城中湾畔小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理城中湾畔小区房地产权证，城中湾畔小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，城中湾畔小区房子还是不属于买房者所有。

首先，城中湾畔小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城中湾畔小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城中湾畔小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城中湾畔小区回款速度的要求。基本上来说，城中湾畔小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城中湾畔小区占地面积大，空间大，并且城中湾畔小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且城中湾畔小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏城中湾畔小区的居住环境的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而城中湾畔小区位于广场附近城中湾畔小区，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前城中湾畔小区为6696元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

买房都是越早买越好，而城中湾畔小区目前的房价是6696元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上城中湾畔小区地处于广场附近城中湾畔小区，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。