鸿福佳苑问答

鸿福佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿福佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿福佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

鸿福佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿福佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿福佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿福佳苑建筑面积加倍计算。

鸿福佳苑是70住宅，位于新罗区园田塘鸿福佳苑，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

了解鸿福佳苑的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鸿福佳苑的售楼处地址是暂无资料。

鸿福佳苑位于新罗区园田塘鸿福佳苑，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断鸿福佳苑开发商的实力，1要了解鸿福佳苑开发商和项目土地情况；2、要看鸿福佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿福佳苑开发商以往的业绩；4、鸿福佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿福佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿福佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿福佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿福佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿福佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿福佳苑回款速度的要求。基本上来说，鸿福佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

若想买鸿福佳苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过鸿福佳苑作为周边为数不多的新盘，目前8816元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买鸿福佳苑，可早点购买。

鸿福佳苑的位置在新罗区园田塘鸿福佳苑，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，鸿福佳苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

鸿福佳苑位置处在新罗区园田塘鸿福佳苑，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是8816元/平米，想买房的话，可致电咨询。