西湖御景问答

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西湖御景的房子很购买来自住。因为西湖御景不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。西湖御景周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此西湖御景购买来是很适合自住的。

西湖御景房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西湖御景房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西湖御景房地产权证，西湖御景买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西湖御景房子还是不属于买房者所有。

购买西湖御景的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西湖御景的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西湖御景房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西湖御景卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西湖御景房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断西湖御景开发商的实力，1要了解西湖御景开发商和项目土地情况；2、要看西湖御景开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西湖御景开发商以往的业绩；4、西湖御景开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西湖御景开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西湖御景开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，西湖御景财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西湖御景不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西湖御景不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西湖御景回款速度的要求。基本上来说，西湖御景最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

西湖御景位于新罗区龙腾路西湖园山脚下，绿化率为3.0%，容积率为1.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。西湖御景户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

西湖御景占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且西湖御景的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外西湖御景内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以西湖御景的规划是非常合理的。

西湖御景首先地段在新罗区龙腾路西湖园山脚下，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时西湖御景属于住宅类型，为暂无资料建筑，容积率1.3，无论是自住还是投资价值颇高

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