长安明都问答

长安明都配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。长安明都的配套完善，设施齐全，在长安明都居住是十分安全便捷的。长安明都除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

长安明都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长安明都多层的公摊为5%-10%，长安明都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长安明都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长安明都房子的情况来算一下。

要判断长安明都的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长安明都区域自然环境评估；2、长安明都周边生活环境评估；3、长安明都建筑质量评估；4、长安明都室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长安明都室内配套设施、设备评估；6、长安明都物业管理服务质量评估。

长安明都买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理长安明都贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的长安明都房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是长安明都贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断长安明都开发商的实力，1要了解长安明都开发商和项目土地情况；2、要看长安明都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长安明都开发商以往的业绩；4、长安明都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长安明都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长安明都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长安明都二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长安明都房屋所有权证原件；4．网上签约的长安明都买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长安明都交易结算资金托管凭证原件；6长安明都契税完税或减免税凭证原件；7．长安明都房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长安明都二手房交易注意事项有1、进行长安明都二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订长安明都二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明长安明都二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买长安明都二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

长安明都位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且长安明都本身设计遵照“以人为本”的理念，让长安明都更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说长安明都不容易贬值。

长安明都地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而长安明都也拥有专业的物业管理团队，负责长安明都居住环境的卫生与安全。因此，在长安明都里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

长安明都是由专业的建筑设计公司负责的，整体长安明都规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，长安明都的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。