地矿局旧家属楼问答

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地矿局旧家属楼位于成县陇南市成县-农贸市场后面 南河桥桥头附近，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

地矿局旧家属楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对地矿局旧家属楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理地矿局旧家属楼房地产权证，地矿局旧家属楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，地矿局旧家属楼房子还是不属于买房者所有。

判断地矿局旧家属楼开发商的实力，1要了解地矿局旧家属楼开发商和项目土地情况；2、要看地矿局旧家属楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看地矿局旧家属楼开发商以往的业绩；4、地矿局旧家属楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看地矿局旧家属楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看地矿局旧家属楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

地矿局旧家属楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照地矿局旧家属楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照地矿局旧家属楼建筑面积来算的。地矿局旧家属楼商品住房在销售时，购房者与地矿局旧家属楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按地矿局旧家属楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

地矿局旧家属楼的房子出租需要注意：第一，对地矿局旧家属楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租地矿局旧家属楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，地矿局旧家属楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付地矿局旧家属楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

地矿局旧家属楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．地矿局旧家属楼房屋所有权证原件；4．网上签约的地矿局旧家属楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交地矿局旧家属楼交易结算资金托管凭证原件；6地矿局旧家属楼契税完税或减免税凭证原件；7．地矿局旧家属楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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