河东苑问答

河东苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、河东苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买河东苑之前一定要先看五证是否齐全。

河东苑的房子很购买来自住。因为河东苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。河东苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此河东苑购买来是很适合自住的。

河东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般河东苑多层的公摊为5%-10%，河东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，河东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买河东苑房子的情况来算一下。

判断河东苑开发商的实力，1要了解河东苑开发商和项目土地情况；2、要看河东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看河东苑开发商以往的业绩；4、河东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看河东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看河东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

河东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照河东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照河东苑建筑面积来算的。河东苑商品住房在销售时，购房者与河东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按河东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

河东苑位于瑞康路6号，绿化率为瑞康路6号%，容积率为瑞康路6号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。河东苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

河东苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且河东苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，河东苑地处位置是非常好的。

河东苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且河东苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让河东苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说河东苑不容易贬值。

河东苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此河东苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，河东苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个河东苑的环境卫生。所以，河东苑里面的卫生很干净。

河东苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而河东苑也拥有专业的物业管理团队，负责河东苑居住环境的卫生与安全。因此，在河东苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。