外运宿舍问答

外运宿舍位于鱼峰屏山大道314号/屏山花苑旁，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

外运宿舍停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，外运宿舍规划的车位也是非常符合标准要求的，因此外运宿舍停车不难。如果遇到停车难的问题，也有外运宿舍的物业快速协调。

外运宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与外运宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当外运宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该外运宿舍建筑面积加倍计算。

判断外运宿舍开发商的实力，1要了解外运宿舍开发商和项目土地情况；2、要看外运宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看外运宿舍开发商以往的业绩；4、外运宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看外运宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看外运宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

外运宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照外运宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照外运宿舍建筑面积来算的。外运宿舍商品住房在销售时，购房者与外运宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按外运宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

外运宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。外运宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。外运宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。外运宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

外运宿舍位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且外运宿舍本身设计遵照“以人为本”的理念，让外运宿舍更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说外运宿舍不容易贬值。

判断外运宿舍的劣势，首先看外运宿舍的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看外运宿舍的周边治安好不好；最后要看外运宿舍质量是否有问题等。所以建议在选购外运宿舍房屋之前，要对外运宿舍相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

外运宿舍的房屋需求量大，所以外运宿舍的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去外运宿舍的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询外运宿舍的房源信息。

外运宿舍是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在外运宿舍也已开盘，真的想买房，可以到鱼峰屏山大道314号/屏山花苑旁看看。