磨滩小区问答

磨滩小区暂无明显缺点。磨滩小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且磨滩小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个磨滩小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断磨滩小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、磨滩小区区域自然环境评估；2、磨滩小区周边生活环境评估；3、磨滩小区建筑质量评估；4、磨滩小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、磨滩小区室内配套设施、设备评估；6、磨滩小区物业管理服务质量评估。

磨滩小区位于柳南和平路，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

磨滩小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对磨滩小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理磨滩小区房地产权证，磨滩小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，磨滩小区房子还是不属于买房者所有。

购买磨滩小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买磨滩小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购磨滩小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与磨滩小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明磨滩小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

磨滩小区的房子出租需要注意：第一，对磨滩小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租磨滩小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，磨滩小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付磨滩小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

磨滩小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．磨滩小区房屋所有权证原件；4．网上签约的磨滩小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交磨滩小区交易结算资金托管凭证原件；6磨滩小区契税完税或减免税凭证原件；7．磨滩小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

磨滩小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。磨滩小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。磨滩小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。磨滩小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

磨滩小区占地面积大，空间大，并且磨滩小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且磨滩小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏磨滩小区的居住环境的。

磨滩小区的房屋需求量大，所以磨滩小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去磨滩小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询磨滩小区的房源信息。