胜利小区南1区问答

胜利小区南1区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、胜利小区南1区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买胜利小区南1区之前一定要先看五证是否齐全。

胜利小区南1区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般胜利小区南1区多层的公摊为5%-10%，胜利小区南1区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，胜利小区南1区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买胜利小区南1区房子的情况来算一下。

胜利小区南1区是暂无资料住宅，位于柳北胜利东路，规划户数为1458户户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

判断胜利小区南1区开发商的实力，1要了解胜利小区南1区开发商和项目土地情况；2、要看胜利小区南1区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看胜利小区南1区开发商以往的业绩；4、胜利小区南1区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看胜利小区南1区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看胜利小区南1区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

胜利小区南1区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照胜利小区南1区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照胜利小区南1区建筑面积来算的。胜利小区南1区商品住房在销售时，购房者与胜利小区南1区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按胜利小区南1区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

胜利小区南1区的房子出租需要注意：第一，对胜利小区南1区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租胜利小区南1区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，胜利小区南1区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付胜利小区南1区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

胜利小区南1区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。胜利小区南1区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。胜利小区南1区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。胜利小区南1区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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胜利小区南1区的房价是7988元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且胜利小区南1区地处柳北胜利东路，这里的区位优势也是比较明显，胜利小区南1区日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。