欣华商住楼问答

欣华商住楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，欣华商住楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，欣华商住楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

欣华商住楼暂无明显缺点。欣华商住楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且欣华商住楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个欣华商住楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

欣华商住楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般欣华商住楼多层的公摊为5%-10%，欣华商住楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，欣华商住楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买欣华商住楼房子的情况来算一下。

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欣华商住楼位于鱼峰天山路52号，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

欣华商住楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理欣华商住楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的欣华商住楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是欣华商住楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断欣华商住楼开发商的实力，1要了解欣华商住楼开发商和项目土地情况；2、要看欣华商住楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看欣华商住楼开发商以往的业绩；4、欣华商住楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看欣华商住楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看欣华商住楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

欣华商住楼位于鱼峰天山路52号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。欣华商住楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买欣华商住楼房屋条件包含：1、借款人要有欣华商住楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买欣华商住楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买欣华商住楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

欣华商住楼二手房交易注意事项有1、进行欣华商住楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订欣华商住楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明欣华商住楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买欣华商住楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。