银荔苑问答

银荔苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银荔苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银荔苑之前一定要先看五证是否齐全。

银荔苑户型设计合理，采光好，适合居住。银荔苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。银荔苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

银荔苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银荔苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银荔苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银荔苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，银荔苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银荔苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银荔苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银荔苑回款速度的要求。基本上来说，银荔苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银荔苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。银荔苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。银荔苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。银荔苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

银荔苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且银荔苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外银荔苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以银荔苑的规划是非常合理的。

银荔苑的房屋需求量大，所以银荔苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去银荔苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询银荔苑的房源信息。

银荔苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而银荔苑也拥有专业的物业管理团队，负责银荔苑居住环境的卫生与安全。因此，在银荔苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

银荔苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响银荔苑每栋楼直接的采光。因此，整个银荔苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外银荔苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以银荔苑整体上面通透性都非常好。

银荔苑的位置在鱼峰燎原路38号/天和人家旁，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，银荔苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。