雀山小苑问答

柳州雀山小苑的位置在柳北雀儿山路6号，可以通过各种地图导航查询路线。另外雀山小苑的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去雀山小苑的路线。

雀山小苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、雀山小苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买雀山小苑之前一定要先看五证是否齐全。

雀山小苑位于柳北雀儿山路6号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 80455电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

雀山小苑的优点挺多的，从价格上看雀山小苑性价比合理，还是很不错的。雀山小苑周边配套齐全，并且交通便捷。让雀山小苑的业主居家生活都十分方便。另外，雀山小苑以人为本的设计理念，也让雀山小苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

雀山小苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雀山小苑多层的公摊为5%-10%，雀山小苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雀山小苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雀山小苑房子的情况来算一下。

雀山小苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外雀山小苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看雀山小苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

雀山小苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对雀山小苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理雀山小苑房地产权证，雀山小苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，雀山小苑房子还是不属于买房者所有。

雀山小苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照雀山小苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照雀山小苑建筑面积来算的。雀山小苑商品住房在销售时，购房者与雀山小苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按雀山小苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

雀山小苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．雀山小苑房屋所有权证原件；4．网上签约的雀山小苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交雀山小苑交易结算资金托管凭证原件；6雀山小苑契税完税或减免税凭证原件；7．雀山小苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

雀山小苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而雀山小苑也拥有专业的物业管理团队，负责雀山小苑居住环境的卫生与安全。因此，在雀山小苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。