临江小苑问答

临江小苑的优点挺多的，从价格上看临江小苑性价比合理，还是很不错的。临江小苑周边配套齐全，并且交通便捷。让临江小苑的业主居家生活都十分方便。另外，临江小苑以人为本的设计理念，也让临江小苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

临江小苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般临江小苑多层的公摊为5%-10%，临江小苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，临江小苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买临江小苑房子的情况来算一下。

临江小苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理临江小苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的临江小苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是临江小苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买临江小苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买临江小苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购临江小苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与临江小苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明临江小苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

临江小苑位于柳北北雀路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。临江小苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

临江小苑的房子出租需要注意：第一，对临江小苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租临江小苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，临江小苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付临江小苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买临江小苑房屋条件包含：1、借款人要有临江小苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买临江小苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买临江小苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

临江小苑占地面积大，空间大，并且临江小苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且临江小苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏临江小苑的居住环境的。

临江小苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对临江小苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对临江小苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在临江小苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

若想买临江小苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过临江小苑作为周边为数不多的新盘，目前7115元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买临江小苑，可早点购买。