文源华都问答

选购文源华都的房子要注意第一，首先看文源华都的地理位置，文源华都的地处位于城中桂中大道19号交通便利。第二，要看文源华都内部布置情况，文源华都规划占地面积120000.0平米，建筑面积120000.0平米，绿化率62.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，文源华都是按照板塔结合设计，适宜居住。

文源华都周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在文源华都很方便。除此之外，文源华都周边还有各大购物商场，满足日常所需。文源华都周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

文源华都暂无明显缺点。文源华都周边配套设施齐全，生活便捷。而且文源华都本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个文源华都都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

文源华都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文源华都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文源华都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文源华都建筑面积加倍计算。

文源华都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文源华都多层的公摊为5%-10%，文源华都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文源华都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文源华都房子的情况来算一下。

文源华都的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外文源华都房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看文源华都价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

文源华都房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文源华都房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文源华都房地产权证，文源华都买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文源华都房子还是不属于买房者所有。

文源华都房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文源华都购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文源华都建筑面积来算的。文源华都商品住房在销售时，购房者与文源华都售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文源华都购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买文源华都房屋条件包含：1、借款人要有文源华都所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文源华都自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文源华都贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文源华都的房价是17952元/平米，处在城中桂中大道19号，加上小区的容积率是3.0，绿化好，绿化率达到62.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。