长兴东岸问答

长兴东岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长兴东岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长兴东岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长兴东岸建筑面积加倍计算。

要判断长兴东岸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长兴东岸区域自然环境评估；2、长兴东岸周边生活环境评估；3、长兴东岸建筑质量评估；4、长兴东岸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长兴东岸室内配套设施、设备评估；6、长兴东岸物业管理服务质量评估。

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首先，长兴东岸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长兴东岸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长兴东岸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长兴东岸回款速度的要求。基本上来说，长兴东岸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长兴东岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照长兴东岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照长兴东岸建筑面积来算的。长兴东岸商品住房在销售时，购房者与长兴东岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按长兴东岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

长兴东岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的长兴东岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的长兴东岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

长兴东岸位于柳北北雀路21号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。长兴东岸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

长兴东岸以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。长兴东岸地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以长兴东岸买来自住是非常值得的。并且长兴东岸环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断长兴东岸的劣势，首先看长兴东岸的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长兴东岸的周边治安好不好；最后要看长兴东岸质量是否有问题等。所以建议在选购长兴东岸房屋之前，要对长兴东岸相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

长兴东岸地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而长兴东岸也拥有专业的物业管理团队，负责长兴东岸居住环境的卫生与安全。因此，在长兴东岸里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。