兰山区政府小区问答

兰山区政府小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，兰山区政府小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，兰山区政府小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

兰山区政府小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兰山区政府小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兰山区政府小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兰山区政府小区建筑面积加倍计算。

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兰山区政府小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兰山区政府小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兰山区政府小区房地产权证，兰山区政府小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兰山区政府小区房子还是不属于买房者所有。

判断兰山区政府小区开发商的实力，1要了解兰山区政府小区开发商和项目土地情况；2、要看兰山区政府小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰山区政府小区开发商以往的业绩；4、兰山区政府小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰山区政府小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰山区政府小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兰山区政府小区的房子出租需要注意：第一，对兰山区政府小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兰山区政府小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兰山区政府小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兰山区政府小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兰山区政府小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰山区政府小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰山区政府小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰山区政府小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

兰山区政府小区是由专业的施工单位负责的，因此兰山区政府小区的施工质量是有保障的。并且兰山区政府小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，兰山区政府小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个兰山区政府小区的质量都是有保障的。

判断兰山区政府小区的劣势，首先看兰山区政府小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看兰山区政府小区的周边治安好不好；最后要看兰山区政府小区质量是否有问题等。所以建议在选购兰山区政府小区房屋之前，要对兰山区政府小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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