解放路南粮运家属院问答

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解放路南粮运家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与解放路南粮运家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当解放路南粮运家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该解放路南粮运家属院建筑面积加倍计算。

要判断解放路南粮运家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、解放路南粮运家属院区域自然环境评估；2、解放路南粮运家属院周边生活环境评估；3、解放路南粮运家属院建筑质量评估；4、解放路南粮运家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、解放路南粮运家属院室内配套设施、设备评估；6、解放路南粮运家属院物业管理服务质量评估。

解放路南粮运家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照解放路南粮运家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照解放路南粮运家属院建筑面积来算的。解放路南粮运家属院商品住房在销售时，购房者与解放路南粮运家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按解放路南粮运家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

解放路南粮运家属院的房子出租需要注意：第一，对解放路南粮运家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租解放路南粮运家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，解放路南粮运家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付解放路南粮运家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买解放路南粮运家属院房屋条件包含：1、借款人要有解放路南粮运家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买解放路南粮运家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买解放路南粮运家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

解放路南粮运家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．解放路南粮运家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的解放路南粮运家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交解放路南粮运家属院交易结算资金托管凭证原件；6解放路南粮运家属院契税完税或减免税凭证原件；7．解放路南粮运家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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