杏花水岸问答

杏花水岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、杏花水岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买杏花水岸之前一定要先看五证是否齐全。

杏花水岸位于沂蒙路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

杏花水岸周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在杏花水岸很方便。除此之外，杏花水岸周边还有各大购物商场，满足日常所需。杏花水岸周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

杏花水岸的房子很购买来自住。因为杏花水岸不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。杏花水岸周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此杏花水岸购买来是很适合自住的。

杏花水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般杏花水岸多层的公摊为5%-10%，杏花水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，杏花水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买杏花水岸房子的情况来算一下。

首先，杏花水岸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：杏花水岸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于杏花水岸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看杏花水岸回款速度的要求。基本上来说，杏花水岸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

杏花水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照杏花水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照杏花水岸建筑面积来算的。杏花水岸商品住房在销售时，购房者与杏花水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按杏花水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

杏花水岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。杏花水岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。杏花水岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。杏花水岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

杏花水岸是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对杏花水岸的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对杏花水岸的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在杏花水岸居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

杏花水岸占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响杏花水岸每栋楼直接的采光。因此，整个杏花水岸的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外杏花水岸本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以杏花水岸整体上面通透性都非常好。