三小十二中学区房问答

三小十二中学区房“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、三小十二中学区房工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买三小十二中学区房之前一定要先看五证是否齐全。

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三小十二中学区房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与三小十二中学区房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当三小十二中学区房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该三小十二中学区房建筑面积加倍计算。

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三小十二中学区房房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对三小十二中学区房房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理三小十二中学区房房地产权证，三小十二中学区房买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，三小十二中学区房房子还是不属于买房者所有。

三小十二中学区房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照三小十二中学区房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照三小十二中学区房建筑面积来算的。三小十二中学区房商品住房在销售时，购房者与三小十二中学区房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按三小十二中学区房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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