天元建设集团家属院问答

临沂天元建设集团家属院是否限购，得看临沂是否出具了相关限购政策。如果临沂没有相关限购政策，购买天元建设集团家属院不会受到限制。如果临沂有限购令，则购买天元建设集团家属院需要按照临沂限购令的相关规定进行购买。

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天元建设集团家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天元建设集团家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天元建设集团家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天元建设集团家属院建筑面积加倍计算。

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判断天元建设集团家属院开发商的实力，1要了解天元建设集团家属院开发商和项目土地情况；2、要看天元建设集团家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天元建设集团家属院开发商以往的业绩；4、天元建设集团家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天元建设集团家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天元建设集团家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天元建设集团家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天元建设集团家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天元建设集团家属院建筑面积来算的。天元建设集团家属院商品住房在销售时，购房者与天元建设集团家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天元建设集团家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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