开元上城问答

开元上城户型设计合理，采光好，适合居住。开元上城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。开元上城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

开元上城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与开元上城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当开元上城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该开元上城建筑面积加倍计算。

开元上城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般开元上城多层的公摊为5%-10%，开元上城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，开元上城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买开元上城房子的情况来算一下。

开元上城是暂无资料公寓，位于中丘路，规划户数为1552户，停车位能满足业主的需求，1000，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

首先，开元上城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：开元上城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于开元上城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看开元上城回款速度的要求。基本上来说，开元上城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

开元上城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照开元上城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照开元上城建筑面积来算的。开元上城商品住房在销售时，购房者与开元上城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按开元上城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

开元上城的房子出租需要注意：第一，对开元上城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租开元上城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，开元上城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付开元上城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

开元上城占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且开元上城地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买开元上城的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

开元上城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此开元上城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，开元上城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个开元上城的环境卫生。所以，开元上城里面的卫生很干净。

买房都是越早买越好，而开元上城目前的房价是14917元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上开元上城地处于中丘路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。