富民社区问答

富民社区周是一个规划530户的公寓楼盘，车位数暂无资料。富民社区的地址在中山路。

富民社区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在富民社区很方便。除此之外，富民社区周边还有各大购物商场，满足日常所需。富民社区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

富民社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富民社区多层的公摊为5%-10%，富民社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富民社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富民社区房子的情况来算一下。

要判断富民社区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、富民社区区域自然环境评估；2、富民社区周边生活环境评估；3、富民社区建筑质量评估；4、富民社区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、富民社区室内配套设施、设备评估；6、富民社区物业管理服务质量评估。

首先，富民社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：富民社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于富民社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看富民社区回款速度的要求。基本上来说，富民社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

富民社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富民社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富民社区建筑面积来算的。富民社区商品住房在销售时，购房者与富民社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富民社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买富民社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的富民社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买富民社区房子时的各项税费 4、仔细考量富民社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好富民社区房屋装修及维修费用预算。

富民社区的房子出租需要注意：第一，对富民社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租富民社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，富民社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付富民社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

富民社区是由专业的建筑设计公司负责的，整体富民社区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，富民社区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

富民社区是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。富民社区位于中山路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。