中央现代城问答

中央现代城停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，中央现代城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此中央现代城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有中央现代城的物业快速协调。

中央现代城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中央现代城多层的公摊为5%-10%，中央现代城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中央现代城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中央现代城房子的情况来算一下。

要判断中央现代城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中央现代城区域自然环境评估；2、中央现代城周边生活环境评估；3、中央现代城建筑质量评估；4、中央现代城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中央现代城室内配套设施、设备评估；6、中央现代城物业管理服务质量评估。

首先，中央现代城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中央现代城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中央现代城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中央现代城回款速度的要求。基本上来说，中央现代城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中央现代城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中央现代城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中央现代城建筑面积来算的。中央现代城商品住房在销售时，购房者与中央现代城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中央现代城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买中央现代城房屋条件包含：1、借款人要有中央现代城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中央现代城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中央现代城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中央现代城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中央现代城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中央现代城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中央现代城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中央现代城是由专业的施工单位负责的，因此中央现代城的施工质量是有保障的。并且中央现代城的开发商也是由实力开发商开发建筑，中央现代城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中央现代城的质量都是有保障的。

中央现代城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中央现代城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中央现代城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中央现代城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

中央现代城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中央现代城每栋楼直接的采光。因此，整个中央现代城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中央现代城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中央现代城整体上面通透性都非常好。