银雀山小区问答

银雀山小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，银雀山小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，银雀山小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

银雀山小区暂无明显缺点。银雀山小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且银雀山小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个银雀山小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

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银雀山小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银雀山小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银雀山小区房地产权证，银雀山小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银雀山小区房子还是不属于买房者所有。

判断银雀山小区开发商的实力，1要了解银雀山小区开发商和项目土地情况；2、要看银雀山小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银雀山小区开发商以往的业绩；4、银雀山小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银雀山小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银雀山小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银雀山小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银雀山小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银雀山小区建筑面积来算的。银雀山小区商品住房在销售时，购房者与银雀山小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银雀山小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

银雀山小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银雀山小区房屋所有权证原件；4．网上签约的银雀山小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银雀山小区交易结算资金托管凭证原件；6银雀山小区契税完税或减免税凭证原件；7．银雀山小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银雀山小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而银雀山小区也拥有专业的物业管理团队，负责银雀山小区居住环境的卫生与安全。因此，在银雀山小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

银雀山小区位置是在兰山区银雀山路与商城路(临西二路)交汇处西北，还是值得入手的，银雀山小区为临沂房屋经营开发有限公司开发，是板楼建筑，价位在8498元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。