芙瑞家园问答

临沂芙瑞家园的售楼处在罗庄建设路与湖东路交汇处（罗庄矿务局医院向西300米）。芙瑞家园的楼盘地址位于建设路与湖东路交汇处（罗庄矿务局医院向西300米）。

芙瑞家园位于建设路与湖东路交汇处（罗庄矿务局医院向西300米），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 89314电话免费咨询具体情况，售楼处地址是罗庄建设路与湖东路交汇处（罗庄矿务局医院向西300米）。

芙瑞家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与芙瑞家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当芙瑞家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该芙瑞家园建筑面积加倍计算。

芙瑞家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般芙瑞家园多层的公摊为5%-10%，芙瑞家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，芙瑞家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芙瑞家园房子的情况来算一下。

芙瑞家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对芙瑞家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理芙瑞家园房地产权证，芙瑞家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，芙瑞家园房子还是不属于买房者所有。

买芙瑞家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的芙瑞家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买芙瑞家园房子时的各项税费 4、仔细考量芙瑞家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好芙瑞家园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买芙瑞家园房屋条件包含：1、借款人要有芙瑞家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买芙瑞家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买芙瑞家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

芙瑞家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。芙瑞家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。芙瑞家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。芙瑞家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

芙瑞家园的房屋需求量大，所以芙瑞家园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去芙瑞家园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询芙瑞家园的房源信息。

芙瑞家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体芙瑞家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，芙瑞家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。