龙山花园小区问答

龙山花园小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，龙山花园小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，龙山花园小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

龙山花园小区的房子很购买来自住。因为龙山花园小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。龙山花园小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此龙山花园小区购买来是很适合自住的。

龙山花园小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与龙山花园小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当龙山花园小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该龙山花园小区建筑面积加倍计算。

龙山花园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙山花园小区多层的公摊为5%-10%，龙山花园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙山花园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙山花园小区房子的情况来算一下。

要判断龙山花园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、龙山花园小区区域自然环境评估；2、龙山花园小区周边生活环境评估；3、龙山花园小区建筑质量评估；4、龙山花园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、龙山花园小区室内配套设施、设备评估；6、龙山花园小区物业管理服务质量评估。

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判断龙山花园小区开发商的实力，1要了解龙山花园小区开发商和项目土地情况；2、要看龙山花园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙山花园小区开发商以往的业绩；4、龙山花园小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙山花园小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙山花园小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，龙山花园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙山花园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙山花园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙山花园小区回款速度的要求。基本上来说，龙山花园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而龙山花园小区位于文化路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前龙山花园小区为10213元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

龙山花园小区选在文化路建成，这片区域的治安不错，目前由暂无数据管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买龙山花园小区的话，可安心购买。