伟业中华苑北苑问答

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伟业中华苑北苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对伟业中华苑北苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理伟业中华苑北苑房地产权证，伟业中华苑北苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，伟业中华苑北苑房子还是不属于买房者所有。

首先，伟业中华苑北苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：伟业中华苑北苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于伟业中华苑北苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看伟业中华苑北苑回款速度的要求。基本上来说，伟业中华苑北苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

伟业中华苑北苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照伟业中华苑北苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照伟业中华苑北苑建筑面积来算的。伟业中华苑北苑商品住房在销售时，购房者与伟业中华苑北苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按伟业中华苑北苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

伟业中华苑北苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。伟业中华苑北苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。伟业中华苑北苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。伟业中华苑北苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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