莲湖花园问答

聊城莲湖花园很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达38.0%，环境优美。物业公司聊城市宏运物业的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。莲湖花园的位置在东昌府柳园路北首（财校西邻）。

购买莲湖花园的房子首先要看开发商的实力。莲湖花园开发商是聊城宏运房地产开发公司，实力强，有专业团队。其次看施工单位质量。莲湖花园是由聊城宏运房地产开发公司施工建筑，质量保障。租后看销售资质。莲湖花园是由 鸿佳房地产营销策划有限责任公司 负责销售，销售资质齐全。

莲湖花园很是由知名开发商聊城宏运房地产开发公司开发，委托专业建筑设计公司聊城宏运房地产开发公司设计的楼盘。目前工程进度为二期小高层已封顶(2016-08-26)。莲湖花园价格9336元/平米，有优质销售代理 鸿佳房地产营销策划有限责任公司 ，资质证书齐全，可以放心购买。

判断莲湖花园开发商的实力，1要了解莲湖花园开发商和项目土地情况；2、要看莲湖花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲湖花园开发商以往的业绩；4、莲湖花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲湖花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲湖花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

莲湖花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲湖花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲湖花园建筑面积来算的。莲湖花园商品住房在销售时，购房者与莲湖花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲湖花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莲湖花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲湖花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲湖花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

莲湖花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲湖花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲湖花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲湖花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲湖花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且莲湖花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，莲湖花园地处位置是非常好的。

莲湖花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体莲湖花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，莲湖花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

莲湖花园坐落在东昌府柳园路北首（财校西邻），这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前莲湖花园的价格为9336元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下莲湖花园。