粮食小区问答

粮食小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、粮食小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买粮食小区之前一定要先看五证是否齐全。

粮食小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。粮食小区的配套完善，设施齐全，在粮食小区居住是十分安全便捷的。粮食小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

粮食小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。粮食小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到粮食小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

粮食小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与粮食小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当粮食小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该粮食小区建筑面积加倍计算。

粮食小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外粮食小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看粮食小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

粮食小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对粮食小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理粮食小区房地产权证，粮食小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，粮食小区房子还是不属于买房者所有。

购买粮食小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买粮食小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购粮食小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与粮食小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明粮食小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，粮食小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：粮食小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于粮食小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看粮食小区回款速度的要求。基本上来说，粮食小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

粮食小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且粮食小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买粮食小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

粮食小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且粮食小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，粮食小区地处位置是非常好的。