天合苑问答

天合苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天合苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天合苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天合苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天合苑位于圃园路金牛区政府背后，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天合苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买天合苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天合苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天合苑房子时的各项税费 4、仔细考量天合苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天合苑房屋装修及维修费用预算。

天合苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天合苑房屋所有权证原件；4．网上签约的天合苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天合苑交易结算资金托管凭证原件；6天合苑契税完税或减免税凭证原件；7．天合苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天合苑二手房交易注意事项有1、进行天合苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天合苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天合苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天合苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天合苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天合苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天合苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天合苑的规划是非常合理的。

天合苑的房屋需求量大，所以天合苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去天合苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询天合苑的房源信息。

天合苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天合苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天合苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天合苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

天合苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天合苑每栋楼直接的采光。因此，整个天合苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天合苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天合苑整体上面通透性都非常好。

天合苑选址在圃园路金牛区政府背后，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前天合苑的价格是4319元/平米，在天合苑一同见证，城市发展新未来！