金水岸问答

金水岸周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金水岸很方便。除此之外，金水岸周边还有各大购物商场，满足日常所需。金水岸周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金水岸的房子很购买来自住。因为金水岸不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金水岸周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金水岸购买来是很适合自住的。

金水岸停车位有车位数88，基本上能满足停车需求。另外，金水岸规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金水岸停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金水岸的物业快速协调。

金水岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金水岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金水岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金水岸建筑面积加倍计算。

金水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金水岸多层的公摊为5%-10%，金水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金水岸房子的情况来算一下。

金水岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金水岸房屋所有权证原件；4．网上签约的金水岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金水岸交易结算资金托管凭证原件；6金水岸契税完税或减免税凭证原件；7．金水岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金水岸二手房交易注意事项有1、进行金水岸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金水岸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金水岸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金水岸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金水岸是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金水岸本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金水岸拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金水岸的环境卫生。所以，金水岸里面的卫生很干净。

金水岸的环境非常不错，绿化率达到30.1%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，金水岸位于峨眉山市万年西路中段（红会医院附近），这里位置明显，具备升值的潜力。

金水岸首先地段不错，选址在峨眉山市万年西路中段（红会医院附近）落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.1%，空气清新怡人，小区的容积率为4.8，低密度社区一直是人们的选择。金水岸的房屋产权是70，由金顶房地产建造，质量有保障。