永清海棠园问答

永清海棠园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永清海棠园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永清海棠园之前一定要先看五证是否齐全。

永清海棠园位于永清县武隆路-近金雀街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

永清海棠园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永清海棠园多层的公摊为5%-10%，永清海棠园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永清海棠园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永清海棠园房子的情况来算一下。

判断永清海棠园开发商的实力，1要了解永清海棠园开发商和项目土地情况；2、要看永清海棠园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永清海棠园开发商以往的业绩；4、永清海棠园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永清海棠园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永清海棠园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

永清海棠园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永清海棠园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永清海棠园建筑面积来算的。永清海棠园商品住房在销售时，购房者与永清海棠园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永清海棠园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永清海棠园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的永清海棠园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的永清海棠园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

永清海棠园位于永清县武隆路-近金雀街，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。永清海棠园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买永清海棠园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的永清海棠园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买永清海棠园房子时的各项税费 4、仔细考量永清海棠园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好永清海棠园房屋装修及维修费用预算。

永清海棠园的房子出租需要注意：第一，对永清海棠园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永清海棠园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永清海棠园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永清海棠园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

永清海棠园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。永清海棠园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以永清海棠园买来自住是非常值得的。并且永清海棠园环境好，位置佳，升值的空间也很大。