金梅苑问答

金梅苑现在均价约为13301元/平米，开发商是余姚市赛格特经济技术开发有限公司，位于新源道。金梅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金梅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金梅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金梅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金梅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金梅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金梅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金梅苑房地产权证，金梅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金梅苑房子还是不属于买房者所有。

金梅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金梅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金梅苑建筑面积来算的。金梅苑商品住房在销售时，购房者与金梅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金梅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金梅苑位于新源道，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金梅苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买金梅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金梅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金梅苑房子时的各项税费 4、仔细考量金梅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金梅苑房屋装修及维修费用预算。

金梅苑的房子出租需要注意：第一，对金梅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金梅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金梅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金梅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断金梅苑的劣势，首先看金梅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金梅苑的周边治安好不好；最后要看金梅苑质量是否有问题等。所以建议在选购金梅苑房屋之前，要对金梅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金梅苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金梅苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金梅苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金梅苑的规划是非常合理的。

金梅苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金梅苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金梅苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金梅苑的环境卫生。所以，金梅苑里面的卫生很干净。