环卫局宿舍问答

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环卫局宿舍买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理环卫局宿舍贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的环卫局宿舍房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是环卫局宿舍贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

环卫局宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对环卫局宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理环卫局宿舍房地产权证，环卫局宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，环卫局宿舍房子还是不属于买房者所有。

购买环卫局宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买环卫局宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购环卫局宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与环卫局宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明环卫局宿舍房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断环卫局宿舍开发商的实力，1要了解环卫局宿舍开发商和项目土地情况；2、要看环卫局宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看环卫局宿舍开发商以往的业绩；4、环卫局宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看环卫局宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看环卫局宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

环卫局宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的环卫局宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的环卫局宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

环卫局宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。环卫局宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。环卫局宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。环卫局宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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