铁路宿舍问答

铁路宿舍的优点挺多的，从价格上看铁路宿舍性价比合理，还是很不错的。铁路宿舍周边配套齐全，并且交通便捷。让铁路宿舍的业主居家生活都十分方便。另外，铁路宿舍以人为本的设计理念，也让铁路宿舍变成一个十分适宜居住的好楼盘。

铁路宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铁路宿舍多层的公摊为5%-10%，铁路宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铁路宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铁路宿舍房子的情况来算一下。

铁路宿舍的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外铁路宿舍房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看铁路宿舍价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断铁路宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、铁路宿舍区域自然环境评估；2、铁路宿舍周边生活环境评估；3、铁路宿舍建筑质量评估；4、铁路宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、铁路宿舍室内配套设施、设备评估；6、铁路宿舍物业管理服务质量评估。

判断铁路宿舍开发商的实力，1要了解铁路宿舍开发商和项目土地情况；2、要看铁路宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铁路宿舍开发商以往的业绩；4、铁路宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铁路宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铁路宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铁路宿舍的房子出租需要注意：第一，对铁路宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租铁路宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，铁路宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付铁路宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买铁路宿舍房屋条件包含：1、借款人要有铁路宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买铁路宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买铁路宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

铁路宿舍位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且铁路宿舍本身设计遵照“以人为本”的理念，让铁路宿舍更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说铁路宿舍不容易贬值。

铁路宿舍是由专业的建筑设计公司负责的，整体铁路宿舍规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，铁路宿舍的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

铁路宿舍目前的价格为11396元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，铁路宿舍共有1栋，一共有192，房源不多，要买就赶紧。